元年度の宅建試験で撃沈し、自分を振り返る意味で、本年度の宅建試験問題を実際に会場で解いた思考回路について分析し、記事に残しておこうと思います。
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【問 ３２】
宅地建物取引業者Ａ（消費税課税事業者）が受け取ることのできる報酬額に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、誤っているものはどれか。なお、この問において報酬額に含まれる消費税等相当額は税率８％で計算するものとする。
１ 宅地（代金200万円。消費税等相当額を含まない。）の売買の代理について、通常の売買の代理と比較して現地調査等の費用が８万円（消費税等相当額を含まない。）多く要した場合、売主Ｂと合意していた場合には、ＡはＢから302,400円を上限として報酬を受領することができる。
２ 事務所（１か月の借賃108万円。消費税等相当額を含む｡）の貸借の媒介について、Ａは依頼者の双方から合計で108万円を上限として報酬を受領することができる。
３ 既存住宅の売買の媒介について、Ａが売主Ｃに対して建物状況調査を実施する者をあっせんした場合、ＡはＣから報酬とは別にあっせんに係る料金を受領することはできない。
４ 宅地（代金200万円。消費税等相当額を含まない。）の売買の媒介について、通常の売買の媒介と比較して現地調査等の費用を多く要しない場合でも、売主Ｄと合意していた場合には、ＡはＤから194,400円を報酬として受領することができる。
【思考回路と感想】
問３２ 自分の答え２ 正解 ４
＊）試験当日私が問題用紙に実際に線を引いた箇所に赤印、試験当日の思考回路は青色で記述します。
１ 宅地（代金200万円。消費税等相当額を含まない。）の売買の代理について、通常の売買の代理と比較して現地調査等の費用が８万円（消費税等相当額を含まない。）多く要した場合、売主Ｂと合意していた場合には、ＡはＢから302,400円を上限として報酬を受領することができる。
代理報酬２００万×５％×２倍＝２０万に合意の現地費用８万を加えて、
２８万×８％＝３０．２４万で○。
２ 事務所（１か月の借賃108万円。消費税等相当額を含む｡）の貸借の媒介について、Ａは依頼者の双方から合計で108万円を上限として報酬を受領することができる。
問題文に×０．５と書いているなあ・・・。×としています。事務所なので双方から１月分の１０８万は正解ですね。
３ 既存住宅の売買の媒介について、Ａが売主Ｃに対して建物状況調査を実施する者をあっせんした場合、ＡはＣから報酬とは別にあっせんに係る料金を受領することはできない。
媒介報酬とは別には受領できないとし○。
４ 宅地（代金200万円。消費税等相当額を含まない。）の売買の媒介について、通常の売買の媒介と比較して現地調査等の費用を多く要しない場合でも、売主Ｄと合意していた場合には、ＡはＤから194,400円を報酬として受領することができる。
多く要しなくても、１８万かける消費税分はもらえるんではなかったっけ？違うのかな？○としていました。よう分からん。ここは解説をしっかり確認したい。
感想）この問題も勉強不足ですね。基本的な所と新制度をしっかり理解しておかなければなりません。予約している解説DVDがきたら再度見直しを使用と思います。
