令和元年度の宅建試験で撃沈し、自分を振り返る意味で、本年度の宅建試験問題を実際に会場で解いた思考回路について分析し、記事に残しておこうと思います。
【問 １０】債務者Ａが所有する甲土地には、債権者Ｂが一番抵当権(債権額2,000万円)、債権者Ｃが二番抵当権(債権額2,400万円)、債権者Ｄが三番抵当権(債権額3,000万円)をそれぞれ有しているが、ＢはＤの利益のために抵当権の順位を譲渡した。甲土地の競売に基づく売却代金が6,000万円であった場合、Ｂの受ける配当額として、民法の規定によれば、正しいものはどれか。
- 600万円
- 1,000万円
- 1,440万円
- 1,600万円
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【思考回路と感想】問10 自分の答え1 正解 1
以下、試験当日、私が問題用紙に実際に線を引いた部分に赤印をつけています。試験当日の思考回路については青字で記述。
債務者Ａが所有する甲土地には、債権者Ｂが一番抵当権(債権額2,000万円)、債権者Ｃが二番抵当権(債権額2,400万円)、債権者Ｄが三番抵当権(債権額3,000万円)をそれぞれ有しているが、ＢはＤの利益のために抵当権の順位を譲渡した。甲土地の競売に基づく売却代金が6,000万円であった場合、Ｂの受ける配当額として、民法の規定によれば、正しいものはどれか。
こういう計算問題（媒介・代理報酬も同様）は、答えに惑わされず、自分で計算をしてみてから、選択するようにしています。
本来貰うべきＢとＤのお金は合計３，６００万であるが、順位が変わり、Ｄが３，０００万もらうことになるから、
６，０００－３，０００（Ｄ）－２，４００（Ｃは変わらず）で残りが６００万。
分析）この問題も、見返しの印をつけていないので自信があった問題。でも脚の３の１，４４０万は十万単位の数字のため、何かあるのかなと思い、２回計算をしています。少し気になった。
